据了解，学区房的归属，受到学校招生政策的影响。例如，某小区可能在某一阶段属于一重点小学的学区房，但过了这个阶段也许就不再是学区房；此外，有时候购房者买了学区房，因为户口等限制，也不一定能上想上的学校。因此，购房者在选择学区房时，一定要彻底查清楚房子的具体情况，并到相关学校、权威部门问个清楚。一般来说，要核实这三个方面：
第一，一定要核实房子本身的学籍是否被占用。在现行政策下，一套房子只能允许一名孩子入学，因此在交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业。
第二，在房屋交易过程中，一定要在合同中明确约定房子的交易时间。
第三，一定要在付清全额房款之前，就确保房主的户口已经迁出。这一点是所有二手房交易都要注意的地方，对于购买学区房同样重要。
买学区房光有户口未必管用
另外，南京市学籍管理的规定是学生上学，除了父母、学生户口在一起，还应持有学生父母房屋的产权证，并不是凭户口就能入学。凡持老人房屋产权证上学须同时满足三个条件：
1、学生的父母双方都未购房或未分配住房；
2、父母婚后，孩子出生后的户口一直与老人在同一户籍上，且从未迁动过；
3、父母、孩子与老人实际常住在一起。
如果父母有住房，即使学生出生后户口在老人处从未迁动过，也应回到学生父母的产权证所在的施教区入学。
