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同学你好
“Alquilo apartamento que está a dos minutos de la playa.”
直译：我出租一个离海滩两分钟的公寓。

这个句子使用的是直陈式 “está”，说明这个公寓确实存在，说话人已经知道并确认它离海滩两分钟。这通常用在广告、通知或实际存在的情境中。

如果是：
你还不确定能不能租到这样的房子，所以你说的是一个期望、愿望或不确定的存在。
那么，确实应该使用虚拟式，因为你描述的是一种不确定是否存在的情况。

其实虚拟式的使用能体现出说话者的语气
祝学习进步