持有并准备增值后对外出售的建筑物，是否属于投资性房地产？
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同学你好，严格按定义来说非房地产企业，持有以备增值出售的建筑物属于固定资产处置方法来解决。若是出租就为投资性房地产。作为投资性房地产小总结：
1已出租的土地使用权
2已出租建筑物
3持有以备增值转让的土地使用权
关于土地使用权的小总结：
1.分企业：房地产开发企业下自建时土地使用权纳入房屋建筑物成本；外购时土地使用权与地上建筑物按合理方法对价款进行分配（无形资产、固定资产），难以合理分配的全做为固定资产处理。非房地产开发企业下自建厂房或固定资产自用时土地使用权确认为无形资产。（注意：用于建造厂房的土地使用权在建造期间摊销计入成本，完工计当期损益）
2.特殊：
企业建造固定资产通过出让方式取得的：无形资产
企业用于出租或准备增值转让：投资性房地产
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同学你好，房地产企业准备对外出售的建筑物应作为存货核算。
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nareepol_lee
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